Покупка квартиры или дома – грандиозное событие, происходящее раз в жизни, предполагающее огромные траты. Чтобы такое приобретение в будущем не принесло неприятностей, необходимо при осмотре жилья смотреть на некоторые его особенности.

Как правильно купить квартиру и не ошибиться?

Основным моментом при осмотре квартиры является изучение правоустанавливающих документов на нее. Только имея их на руках, продавец может распоряжаться недвижимостью. В них же можно узнать, на основе, каких действий возникло право собственности (в результате дарения, размена, купли). Естественно, что документы не должны иметь признаков фальсификации и подделки, исправлений. Если же они внесены, то должна стоять печать нотариуса и его подпись.

Особенно внимательным нужно быть в случае, когда квартира подарена или получена по наследству, а продавец не является родственником предыдущего владельца. Ускоренная продажа недвижимости может свидетельствовать о признаках махинации.

Другим обязательным моментом является проверка истории жилья. Для этого необходимо взять у владельца выписку из ЕГРП, где будет указана вся информация о сделках с жильем (аресты, запреты на осуществление сделок, изменение собственника и прочее). Если же покупатель видит, что у недвижимости часто менялся собственник, и при этом она была необитаема, то, скорее всего, таким способом мошенники хотят обмануть честного покупателя. Также из выписки будет ясно, находится ли недвижимость под арестом или является ли она предметом судебных разбирательств. Если споры были, то нужно посмотреть, какой срок прошел с момента их рассмотрения в суде. По отечественному законодательству срок давности, по которому сделки могут быть признаны недействительными, равняется трем годам. Если на протяжении данного периода никаких разбирательств не было, покупатель может быть совершенно спокоен, ведь никто из предыдущих владельцев не сможет оспорить сделку.

В некоторых случаях бывает, что жилье не числится в ЕГРП, и это относится к тем квартирам, которые являются старом жильем. Если она отсутствует в реестре, значит, после совершения приватизации с ней не проводились сделки, и она юридически чистая.

При посещении квартиры стоит ознакомиться и с документами из БТИ. В них указывается, проводились ли какие-либо ремонтные работы и являются ли они законными.

Также нужно поинтересоваться документами собственника. Нежелательно приобретать квартиру у человека, располагающего лишь доверенностью. Также при возникновении подозрений можно обратиться в ФМС, чтобы узнать, действительно ли подлинный предъявленный собственником паспорт.